房地产还能疯狂多久？

预测中国房地产很难，因为它不是完全的市场经济，谢国忠、牛刀等人因为唱空房地产身败名裂，任志强因为累次测准房地产走势成了神，任志强们之所以能准确预测房地产，无外乎与高层相通，知道上面的意图或者国情。

中国房地产政策类似香港地区，土地国有，ZF坐庄，每年投放多少土地ZF说了算，造成了饥饿营销的假象，加上地方土地财政的驱动，现在构成地方ZF、银行、地产商利益共同体，绑架了中国经济。

同时房地产还是一个金融属性很强的行业，很容易成为投资、保值的工具，本质上与黄金、股票没有区别。人民币与美元挂钩、出口导向形成的大量美元外汇以及美国应对经融危机超发美元必然导致人民币超发，当然国内搞基础建设也发了很多货币，这些货币必然要找蓄水池，对于老百姓来说主要去向就是股市与房地产，历次股灾历历在目，房地产就成了心仪的保值标的，进一步推高了房价。

综合的结果就是房地产成为一个巨大的泡沫，吞噬了老百姓的财富，加剧了贫富分化，一旦破裂，后果不堪设想。

正是因为无法承受房地产泡沫破裂的后果，每届ZF都会千方百计维持这个泡沫，结果就是不断吹大泡沫，调控多次，越调越涨，理智的人们都清楚，是泡沫最后都得爆，只不过时间没到而已。

房地产走势能通过五行预测吗？答案是可以的。房地产在五行上属于土，每逢火土之年涨价凶猛，每逢金水木之年容易被调控滞涨甚至下跌。

自从1998年实行房地产改革以来，房地产涨价最猛烈的年份就是2006、2009、2016、2017、2018年。房地产被调控或者滞涨之年是2004、2005、2008、2010、2011、2012、2013、2014、2015年。

2006年为丙戌年，火土很旺，房价大涨；2009年己丑，干支皆土，为了应对美元超发，我们也搞了个四万亿，房地产应声大涨；2016年丙申，2017年为丁酉，天干为丙丁火，为了房地产去库存解救地方债务，不惜加大杠杆，加上股灾，房价像火箭发射，很多地方房价直接翻倍。2018年戊戌，类似2009年己丑，土特别旺，房地产去库存之风继续吹向三、四线城市。连续三年的大涨已经消耗了很多储蓄，是否有更多的接盘资金来维持高房价值得怀疑。

2002年、2003年房价在当时就算高了，很多人就喊买不起，2004年、2005年开始被调控，2004年为甲申、2005年为乙酉，都是金克木之年，耗土之年；2008年因为美国经融危机，房价大跌，2008年为戊子，水重土轻，类似水土流失；2010年庚寅、2011年辛卯，也是金克木之年，效果同2004、2005年，因为2009年房地产疯涨，引来了调控。很多地方房价在2011~2015是滞涨的，比如成都，均价基本维持在8000多。2012年壬辰、2013年癸巳、2014年甲午、2015年乙未，都见水木，对房地产不利。2013、2014年地支见火，资金主要追逐股市去了，房地产并没有动静。

未来几年是己亥、庚子、辛丑、壬寅、癸卯、甲辰年，金水木运连续，对房地产的克制作用超过2010~15年，房地产泡沫即使不破，也会滞涨。再下一次房地产大涨的时间应该是2025~27年。接下来的2031~35年干支是辛亥、壬子、癸丑、甲寅、乙卯，对房地产也是连续不利之年，房地产泡沫应该无法维持了。

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