租房的十项费用与所谓的“拎包入住”

租房的十项费用与所谓的“拎包入住”

租房，无论是整租或者合租，无论长租或者短租。千万不要以为你看到的房屋租金就是你所付的全部费用。这里简单列出几项，也许还不全面，仅供参考。

1、             房租。长租一般至少要求季付，很少月付的。短租，据我所知，至少两个月，一次付清。直接面对房主，那主要看您砍价的本事。如果面对的是“二房东”（公司间接承办租赁的），你看到的房价往往会增加三分之一、五分之一、十分之一，比如广告打的是一千元，对方会说那是最低价，那种房子根本没法住，1300左右是正常的。如果广告打五千，你看着差不多的那套很可能六千左右。

2、             押金。与房租捆绑在一起的是押金。押一付三，在目前算是普遍的。押一个月房租，说是到期会全额退还，您试试看，到期能够退回多少。如果是“二房东”，很可能会说免房屋押金。注意了，别高兴太早，接下来会有钥匙押金、水电押金、门禁押金（另有门禁卡使用成本费），等等，大几百，上千也正常。

3、             中介费。通过中介公司见到房主，看房、签合同，一般要交一个月房租给中介公司，算是中介费，大几千块钱也不少啊。

4、             服务费。一些“二房东”会打出免中介费的招牌，但是他们会收服务费（或者叫咨询费），几百到几千不等，我听说的，有人仅租三个月或者半年，服务费也是六千（每年六千的标准）。这项费用最少最少也得三五百（20年前的行情）。

5、             上网费。很多出租房没有网络。直接见房主的，商量自己接通网络，视小区情况而定。还有一种是由公司统一安排，无论住多久，一般付一年的费用，大几百上千是有的。

6、             物业费。有些需要另外交，价钱不等，租户全额负担。住半年，交一年，正常。

7、             取暖费。有些自取暖，有些统一供暖。很多需要住户自己负担。每平米30元是最低的。

8、             有线电视费。这个不多，每年216元，你说不用，人家一般不同意，因为缴费不能中断。（除非租户从来没有用过，以后也不用）

9、             水电费。这个费用自付大概没有争议，但是要注意的是，有些住房，特别是“二房东”成批代理的，很多是按照工业水电标准收费，比家用的至少贵一倍。你想想，如果没有供暖，自己用电暖器，一年的电费可不是小数字啊！当然，水费也贵。

10、        各种杂费（或者叫管理费），比如卫生费、保安费、公用电费、电梯使用费等等。

算下来，一套报价月租2500左右的房子，没意外的话，年租金（算上其它费用）肯定是超过4万的。如果短租广告（租房网站）上每个月一千元的蚁族公寓，正常的话，两个月差不多四千元。除非你有砍价的本事，否则是要有思想准备的。价钱是浮动的，看个人的本事。

现在还有一个词叫“拎包入住”，似乎不需要搬家（要知道去远郊，搬一趟也是要不少费用的）。现在我们分类说一下维持基本生活需要拎一个多么大的包。

1、         床上用品类。出租屋里一般会有床，但是一般不会有床品。褥子，可以不用，直接睡在床垫上。床单、枕头（包括枕套）、被子（包括被罩）总得有吧。爱干净的，扫床的小扫把、粘尘辊之类的也会需要。

2、         卫生用品类。牙膏、牙刷、口杯；毛巾；盆；香皂（哪怕洗面奶省了，手和脸还是要洗的）；卷纸和抽纸；如果能洗衣服，洗衣液、衣架总得有吧；洗发水（浴液）；女士会需要护肤品、小镜子、梳子什么的。

3、         生活必需品。剪刀、有人需要水果刀、指甲刀、小夹子、胶带（双面胶）、针线、创口贴（用时去买也行）、时钟（看手机也可以）、风油精（或者同类产品）、电蚊香（主要是夏天用）、伞、拖鞋、插线板（没有哪里的墙上电源正好符合你的要求）、充电器、垃圾桶（据说有的人不需要，垃圾全都扔在屋里）、扫把和簸箕（空间大些的墩布、吸尘器也是需要的）、抹布（包括钢丝球等）。有人觉得床头灯不需要，摸黑或者打手电

4、         学习用品。这一类有些人完全可以省略。电脑（包括硬盘、优盘等）、台灯、书籍、纸本、笔（多种文具）。

5、         饮食类用品。如果可以做饭，炊具、餐具会比较复杂。如果自己不做饭，你可以不用冰箱、电饭锅、微波炉、电磁炉，但是你至少会需要一个电热水壶，需要喝水的杯子吧。

6、         自己的衣物以及根据自己的生活习惯必备的物品。

出租屋最基本的一个字是——脏。无论你看到怎样的图片，实际上脏的程度都是你无法想象，也不愿意接受的。而且，你必须有思想准备的是，屋内的很多设施会是损坏不能用的，你要及时联系修理。

有些住房，一栋楼住上万人（不夸张，计算过的），会比较吵。

再有，郊区的配套设施可能差强人意，有些人口密集的居住区，周边的小超市，非常贵，东西当然也不好。网购是一个办法（收货不一定方便），货比三家或者减少不必要购物都可以。

现在居住流动性大，来大城市租房非常普遍，不要以为这些是陷阱什么的，这些只是一些基本常识，我们多些了解，不至于手足无措，而且尽量让自己住得更舒适，生活更美好。

2019.9.23（秋分）